前言：
目前郑州市场可怕的并不是地王频现，而是见惯了地王频现，已经没有了当初的新奇感，而东区北龙湖13号地、14号地从出让之初就被各个江湖大佬预估单价会飙升至3500万元/亩，楼面价格更是预估飙升至35000元/㎡，甚至激进派预估飙升至40000元/㎡。
郑纺机掀起郑州地王热，经开地王“三连拍”迎来土拍小高潮，面粉价格贵于面包价格成房产热议焦点，而今日北龙湖两块地的土拍未拍先火，意向参与竞拍的房企多达10余家，网传金茂、旭辉、融创、雅居乐、荣盛、蓝光、建业、亚新、永威、正商等来抢地，成为郑州土拍史上竞争最为激烈的一次，破郑州土拍各项记录。
8月18日注定是个不平凡的日子，注定业界沸腾的日子。
13号地最大容积率1.5，限高18米，这就意味着，这块地从出生之初就只能做洋房或者别墅产品，据悉根据规划地块需要配建幼儿园；
14号地最大容积率放宽至1.7，限高放宽至24米，相比13号地，容积率和高度要求更宽松，地价也相应高些，但同样属于豪宅基因。
13号地竞价记录
12轮，36551385直接加价1000万，14轮36551385又加价1500万，劲头十足啊，好戏才刚刚开始！
20轮，36551385加价1000万元，看来是势在必得！
30-38轮都是以1000万的加价幅度，41轮、43轮直接出价2000万元！
50-54、56-64轮以1000万元的加价幅度，自39轮之后，36551385这个出风头者被吓跑哪去了？找不到他了！
77轮65117981轮，加价2000万元，81轮65117981直接加价3500万元，加价速度也够快的！
106-137轮以500万元的幅度加价，要打持久战吗?
竞144轮时，楼面价成交单价破30000元/㎡！
自106-170轮都是以500万的加价幅度，真是一场持久战各不相让！
竞价轮数多达233轮，总价高达25.54亿元，最终被融创拿下！
14号地竞价记录
当其他人在小试身手时，刚到8轮，68480484竟直接出价4.5个亿，真疯狂！
19轮68480484又加价1.6个亿，也够舍得的，但是能不能套住狼呢？
62轮，69072672加价1.8个亿，出手也是很大方。
65轮，69072672加价8500万元。
63-109轮都是以500万的幅度加价，104轮时，楼面价达30027元/㎡。
63-160轮都是500万幅度加价，是感觉到狼多肉少了吗？一次机会也不能放过，该出手就出手。
484号是融创，几乎595号房企（金茂）每次加价500万，融创几乎毫不犹豫加价500万，这是志在必得的节奏。
484号融创依然狼性十足，毫不犹豫，毫不反悔，加价，加价再加价。然而最终却被北京金茂击败，拿下!
13号地竞得者——融创中国
13号地地王得主，融创中国，进驻郑州，不止营销狼性十足，抢地也是疯狂。
融创在售项目1个，待售项目7个，尾盘0个，2016年首次进驻郑州，“狼性”思路，并美盛收城开签国控合作思念，发展势头正旺。再加上抢的地王，是绝对的刷存在感。
融创并购之旅：
◆ 2月25日融创公告，出资7.54亿元收购了中牟美盛70%的股权和债权。正式进驻郑州，并购开启。
◆ 3月19日，融创中国与河南国控集团战略合作签约仪式发布会在郑州举行，傍上“郑州地主”。
◆ 注资大有永固，收购城开固城改造，启动北区收购城改项目之旅。
◆ 合作杨槐、并购中创运河水岸、储备岗李（国控运作）、弓寨（瀚海运作），狼性思维，5个月时间，进入极速扩张期，势头正旺。
尽管目前传闻，融创与国控合作已经出现问题，但是今日的破3.6万/㎡的楼面价，也着实狠狠的刷了一下存在感。
14号地竞得者——中国金茂
北京金茂，这个大神终于拿下了这个地块，金茂作为豪宅的代表企业，如果不拿龙湖地块，确实有失身份。
中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）是世界五百强企业之一中国中化集团公司（2016年列《财富》全球500强之第139位）旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817），是香港恒生综合指数成份股之一。中国中化集团公司是获得国资委批准的以地产开发和酒店经营为主营业务的中央国有企业之一。
13号地占地70亩左右，总价高达25.54亿元，单价3633万元/亩，楼面价更是高达36310元/㎡，溢价率高达142%，名副其实的楼面价地王。但可惜很快就被淹没在地王的潮水中。
14号地成为“三料地王”，总价最高、单价最高、楼面价最高，未来肯定是售价也最高。
13号地位于朝阳路南、如意东路东，北侧即为2016年6月1日竞拍当了20分钟地王的雅居乐9号地块（单价2413.7万元/亩，楼面价约2.4万元/㎡），东侧是豫农的金领九如意（2014年8月20日竞得，单价1704万元/亩，楼面价1.7万元/㎡），西侧是如意东路（未来有轻轨），东南侧规划的是小学。
14号地位于朝阳路南、龙翔二街东，北侧是永威上和院（2015年8月26日地王，单价1754万元/亩，楼面价15472元/㎡），南侧规划是中学，西侧为在售的建业海马九如府（2014年8月29日地王，单价1511万元/亩，楼面价13330元/㎡），东侧是规划的高中。
从13号地、14号地的周边环境来看，其本体的优越性更胜于以往龙湖片区的地王保持者（荣盛地块），因此今日的连续刷新地王也不足为怪。
片区总价地王保持者：恒大悦龙台地块（总价22.31亿元）
单价以及楼面价地王保持者：荣盛地块（单价2604万元/亩，楼面价26034元/㎡）
郑州市单价地王保持者：万科郑纺机地块（单价2682万元/亩）
巅峰时刻（新地王与历史地王PK）
13号地：
第89轮，总价达到18.34亿元，单价达到2609万元/亩，楼面价达到26073元/㎡，直接突破片区历史双料地王。
第100轮，总价达到18.89亿元，单价达到2686万元/亩，突破郑州市单价地王。
14号地：
第34轮，总价达到22亿元，单价2624万元/亩，超过荣盛单价，突破龙湖单价地王；
第41轮，总价达到22.35亿元，超过恒大悦龙台总价，突破龙湖总价地王；
第44轮，总价达到22.5亿元，单价达到2683万元/亩，突破全郑州单价地王；
第62轮，总价达到25.65亿元，楼面价26976元/㎡，超过荣盛楼面价，突破龙湖双料地王，同时突破全郑州总价，超过郑纺机地块总价，成为名副其实的总价地王。
自13号地被融创拿下后，14号地一路飙升，单价、楼面价直接突破13号地，当然总价是远远高于13号地的。
PK结果：
单价地王：14号地，单价高达4186万元/亩
总价地王：14号地，总价高达35.1亿元
楼面价地王：14号地，楼面价高达36915元/㎡
其实今年的郑州土地供应计划是一个爆发年，整个2016年供地计划几乎等于2012-2015年四年之和，当然供应计划和实际供应会出现不符合，但是按照一般的60-80%实际供应比例，下半年将会出让大量土地，所以可以等等看，别太着急。只要政府最终按照计划供应，地总会有的。
然而今年的土拍也是无比火爆，一次比一次火爆，这是要坚决推高郑州地价的节奏，这是坚决推高郑州房价的节奏，这是坚决要把郑州拉向1.5线城市，不死不休。然后作为底层购房群体，只能无奈的说：去他妈的地王！
